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Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und tollem Ausblick ins Grüne
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 88605 Meßkirch
- Kaufpreis 165.000,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1962
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 580
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Staudacher & Baganz Immobilien GbR
Otterswanger Str. 5/3, 88630 Pfullendorf
Manuel Staudacher
Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 96 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren. Sie bietet viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre sowie einen praktischen Grundriss.
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet dank großer Fenster viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die helle, praktisch geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsbereich. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf. Der rund 17 m² große Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlich großzügigen Platz für vielfältige Abstellmöglichkeiten. Im Grundriss/Teilungsplan ist die Wohnung unter der Nummer 5 (grün markiert) ersichtlich. Das große Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten.
Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und steht auf einem ca. 891 m² großen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus wurde in den 60er Jahren in solider Massivbauweise errichtet und vor rund 20 bis 30 Jahren umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Böden und Fassade). Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus den 80er Jahren. Eine Modernisierung in diesem Bereich sollte perspektivisch eingeplant werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.960 €. Damit stellt sie eine interessante Kapitalanlage dar, die zugleich langfristig auch Potenzial für eine Eigennutzung bietet.
Fazit: Helle Räume, ein praktischer Grundriss, ein Balkon mit schönem Ausblick und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht, Sie erhalten dann Zugang zu unserem digitalen Exposè und der vollständigen Adressangabe.
Näheres gerne auch am Telefon.
Freundliche Grüße
Staudacher & Baganz Immobilien Team
Lage
Meßkirch ist eine Kleinstadt im Süden Deutschlands, im Bundesland Baden-Württemberg. Sie liegt im Landkreis Sigmaringen und hat eine Einwohnerzahl von etwa 8.000 bis 9.000 Menschen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Bedeutung und ihre idyllische Lage in der Nähe der Schwäbischen Alb, einer Mittelgebirgslandschaft mit sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern.
Meßkirch liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, umgeben von Wiesen, Feldern und Waldgebieten. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, was Meßkirch zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren macht.
Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der historische Stadtkern ist gut erhalten, mit malerischen Fachwerkhäusern und engen Gassen, die das mittelalterliche Flair bewahren. Besonders bekannt ist Meßkirch für das Schloss Meßkirch, eine imposante Renaissanceanlage, die im 16. Jahrhundert erbaut wurde. Das Schloss beherbergt heute ein Museum und dient als Veranstaltungsort für kulturelle Events.
Meßkirch ist eine typische Kleinstadt, die von mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben geprägt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch ihre Lage in der Nähe größerer Städte wie Sigmaringen und Tuttlingen ist Meßkirch gut angebunden, sowohl durch Straßenverbindungen als auch durch öffentliche Verkehrsmittel.
Neben der historischen Altstadt und dem Schloss gibt es in Meßkirch und der Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Wanderwege, die durch die schöne Natur führen, sowie Radwege, die sich durch die Region schlängeln. Zudem wird das Kloster Campus Galli in der Nähe von Meßkirch oft besucht. Es handelt sich um ein Freilichtmuseum, in dem der Bau eines mittelalterlichen Klosters nach Originalplänen aus dem 9. Jahrhundert rekonstruiert wird.
Meßkirch ist eine charmante Kleinstadt mit einer reichen Geschichte und einer starken kulturellen Identität. Ihre Lage in einer attraktiven Landschaft, kombiniert mit einer lebendigen Gemeinschaft und historischen Sehenswürdigkeiten, macht sie zu einem interessanten Ort zum Leben und Besuchen.
Ausstattung
– Küche
– Balkon
– Gäste-WC
– Badezimmer
– Großer Abstellraum
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher & Baganz Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.04.2019
- Energieausweis gültig bis 14.04.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
