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Großzügige Maisonettewohnung mit 5 Zimmern und Blick ins Grüne
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 88605 Meßkirch
- Kaufpreis 265.000,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1962
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 579
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Staudacher & Baganz Immobilien GbR
Otterswanger Str. 5/3, 88630 Pfullendorf
Manuel Staudacher
Immobilie
Diese Maisonettewohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Größe, Komfort und praktischen Details.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine funktionale Einbauküche, ein Abstellraum, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys legen.
Besonders attraktiv sind die Außenflächen: Ein Balkon sowie eine große Terrasse eröffnen wunderbare Möglichkeiten, die sonnigen Tage zu genießen und den Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen schweifen zu lassen. Hier entsteht echtes Urlaubsfeeling im Alltag. Zudem wurde die großzügige Terrasse nicht in die Wohnfläche eingerechnet – ein zusätzliches Potenzial, das den Wert dieser Immobilie noch einmal erhöht. Die Terrasse wird beim Verkauf der Wohnung eindeutig zugeordnet und gehört somit ausschließlich zur angebotenen Einheit.
Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und lassen sich durch ihre praktische Aufteilung vielseitig nutzen. Auch die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während eine Garage das Gesamtangebot abrundet. Das große Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten.
Im Grundriss/Teilungsplan ist die Wohnung unter der Nummer 4 (orange markiert) erkennbar; die nachträglich errichtete Terrasse im Dachgeschoss ist dort jedoch nicht dargestellt.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den 60er Jahren in solider Massivbauweise errichtet und vor rund 20 bis 30 Jahren umfassend modernisiert (u. a. Fenster, Böden und Fassade). Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus den 80er Jahren. Eine Modernisierung in diesem Bereich sollte perspektivisch eingeplant werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 10.080 €, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung hervorragendes Potenzial für eine spätere Eigennutzung.
Eine großzügige Wohnung mit viel Platz, charmanten Außenbereichen und tollem Blick ins Grüne – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf ein großzügiges Zuhause legen.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht, Sie erhalten dann Zugang zu unserem digitalen Exposè und der vollständigen Adressangabe.
Näheres gerne auch am Telefon.
Freundliche Grüße
Staudacher & Baganz Immobilien Team
Lage
Meßkirch ist eine Kleinstadt im Süden Deutschlands, im Bundesland Baden-Württemberg. Sie liegt im Landkreis Sigmaringen und hat eine Einwohnerzahl von etwa 8.000 bis 9.000 Menschen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Bedeutung und ihre idyllische Lage in der Nähe der Schwäbischen Alb, einer Mittelgebirgslandschaft mit sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern.
Meßkirch liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, umgeben von Wiesen, Feldern und Waldgebieten. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, was Meßkirch zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren macht.
Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der historische Stadtkern ist gut erhalten, mit malerischen Fachwerkhäusern und engen Gassen, die das mittelalterliche Flair bewahren. Besonders bekannt ist Meßkirch für das Schloss Meßkirch, eine imposante Renaissanceanlage, die im 16. Jahrhundert erbaut wurde. Das Schloss beherbergt heute ein Museum und dient als Veranstaltungsort für kulturelle Events.
Meßkirch ist eine typische Kleinstadt, die von mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben geprägt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch ihre Lage in der Nähe größerer Städte wie Sigmaringen und Tuttlingen ist Meßkirch gut angebunden, sowohl durch Straßenverbindungen als auch durch öffentliche Verkehrsmittel.
Neben der historischen Altstadt und dem Schloss gibt es in Meßkirch und der Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Wanderwege, die durch die schöne Natur führen, sowie Radwege, die sich durch die Region schlängeln. Zudem wird das Kloster Campus Galli in der Nähe von Meßkirch oft besucht. Es handelt sich um ein Freilichtmuseum, in dem der Bau eines mittelalterlichen Klosters nach Originalplänen aus dem 9. Jahrhundert rekonstruiert wird.
Meßkirch ist eine charmante Kleinstadt mit einer reichen Geschichte und einer starken kulturellen Identität. Ihre Lage in einer attraktiven Landschaft, kombiniert mit einer lebendigen Gemeinschaft und historischen Sehenswürdigkeiten, macht sie zu einem interessanten Ort zum Leben und Besuchen.
Ausstattung
– Zwei Bäder
– Gäste-WC
– Balkon
– großzügige Terrasse
– Keller
– Garage
– Abstellraum
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher & Baganz Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.04.2019
- Energieausweis gültig bis 14.04.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
