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Leerstehende Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Kressbronn
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 88079 Kressbronn am Bodensee
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 166 m²
- Grundstück ca. 244 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 568
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Staudacher & Baganz Immobilien GbR
Otterswanger Str. 5/3, 88630 Pfullendorf
Manuel Staudacher
Immobilie
In Kressbronn am Bodensee steht eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus den 70er-Jahren in attraktiver Lage zum Verkauf.
Das Haus verfügt über rund 166 m² Wohnfläche, zuzüglich Unterkellerung. Jede Etage ist über das Treppenhaus erreichbar, sodass verschiedene Nutzungen möglich sind – etwa zur Eigennutzung, Vermietung oder als Ferienobjekt. Durch die notwendige Modernisierung bietet sich Käufern die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu erschaffen.
Auf allen Ebenen gibt es einen Balkon oder eine Terrasse. Die beiden unteren Etagen verfügen jeweils über zwei Zimmer, ein Bad und eine Küche, während die obere Etage drei Zimmer und ein Bad umfasst.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben zwei separaten Kellerräumen auch ein Öllager sowie einen Haustechnikraum. Diese Flächen schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten und erleichtern die Organisation der Haustechnik. Zum Haus gehört außerdem eine Garage.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Heizung, Fenster, Elektrik, Dach und Bäder stammen noch aus den 70er-Jahren und sollten erneuert werden. Die Küchen wurden bereits entfernt, lediglich die Bäder sind noch vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung.
Dank der gefragten Lage in Kressbronn und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ein hohes Entwicklungspotenzial. Nach einer Sanierung oder Renovierung lässt sich attraktiver Wohnraum schaffen, der zur Eigennutzung, zur dauerhaften Vermietung oder zur Ferienvermietung interessant ist. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Ferienobjekt in einer der beliebtesten Regionen am Bodensee zu entwickeln und langfristig von der hohen Nachfrage zu profitieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse.
Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Staudacher & Baganz Immobilien Team
Lage
Kressbronn am Bodensee liegt am nördlichen Ufer des Bodensees zwischen Friedrichshafen und Lindau. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Lage in einer landschaftlich vielfältigen Region mit Obst- und Weinbau sowie durch den direkten Zugang zum Bodensee aus. Der Ort bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Wassersport, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen.
Die Infrastruktur ist umfassend entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke Ulm–Lindau und die nahegelegene Autobahn A96 bestehen gute Verbindungen nach München, Ulm, Zürich und Bregenz. Auch die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Kressbronn bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Neben dem Freizeitwert tragen auch das milde Klima, die gute Versorgungslage sowie die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen in Deutschland, Österreich und der Schweiz dazu bei, dass die Gemeinde sowohl als Wohnort wie auch als Ferienstandort attraktiv ist.
Ausstattung
– Garage
– Zwei Balkone und eine Terrasse
– 3 Bäder vorhanden
– Ölzentralheizung
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher & Baganz Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 506 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.03.2025
- Energieausweis gültig bis 15.03.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
