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Charmante & großzügige 4 Zimmer Wohnung in Salem – mit Balkon & Garage!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 88682 Salem
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1992
- Etage 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Immobilien-ID 519
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Staudacher & Baganz Immobilien GbR
Otterswanger Str. 5/3, 88630 Pfullendorf
Tatjana Seeburger
Immobilienspezialistin
Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Salem (Buggensegel) besticht durch ihre helle und offene Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1992 und bietet auf ca. 92,79 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den einladenden Eingangsflur, der nahtlos in das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer übergeht. Hier gibt es ausreichend Platz, um individuelle Möbelstücke stilvoll zu arrangieren und eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Über den Essbereich hat man Zugang auf den weitläufigen Balkon, der ausreichend Platz für komfortable Möbel bietet und zum Entspannen sowie Verweilen einlädt. Entgegen dem ursprünglichen Grundriss, wurde die Küche vom Wohn- / Essbereich abgetrennt. Die kompakte, separat gelegene Küche ist clever eingerichtet und ermöglicht eine funktionale Nutzung, sodass der Wohnbereich ungestört bleibt.
Die Wohnung umfasst zudem drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – ideal auch für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, sodass Sie hier sowohl entspannende Bäder als auch schnelle Duschen genießen können.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Gäste-WC, sowie ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehört eine private Garage sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Untergeschoss bietet zudem einen gemeinsamen Waschraum, einen Trockenraum und Platz für Abstellmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Fahrrad.
Die Wärmeversorgung erfolgt, anders als im Energieausweis ersichtlich, über eine Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2021.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine freundliche und ruhige Nachbarschaft aus.
Diese Wohnung vereint Funktionalität und Komfort in einer ruhigen Lage – perfekt für Familien oder Berufspendler.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse.
Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Staudacher & Baganz Immobilien Team
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Wohnlage im Ortsteil Buggensegel, der zur Gemeinde Salem gehört. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet eine naturnahe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Salem, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Straßen gelangt man schnell zu den Bundesstraßen B31 und B33, die eine Anbindung an Überlingen, Friedrichshafen und Ravensburg ermöglichen. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Bodensee.
Die ruhige und naturnahe Lage macht Buggensegel zu einem idealen Wohnort für alle, die Erholung abseits des städtischen Trubels suchen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Salem für eine gute Infrastruktur und eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Mit seiner landschaftlichen Schönheit und der guten Anbindung bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität für Natur- und Ruhesuchende.
Ausstattung
– 3 Schlafzimmer
– Gäste-WC
– Einbauküche
– Balkon
– Garage
– Kellerabteil
– gemeinsamer Waschraum
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher & Baganz Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 24.01.2019
- Energieausweis gültig bis 23.01.2029
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
